法律主体性:房产抵押贷款必须符合以下条件:1 .具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期日一般不超过65周岁；2.持有有效身份证件；3.有稳定合法的收入来源；4.抵押房产产权清晰的房产证，可以上市交易；5.银行规定的其他条件。《城市房地产抵押登记管理办法》第八条《个人贷款管理暂行办法》第十一条在法律上是客观存在的:凡符合贷款条件的借款人，必须填写《房地产抵押贷款申请表》并提供所需文件，经贷款负责人确认后，方可申请贷款。
抵押人的身份证明或法人资格证明，以及主管部门批准的项目批准文件。抵押房地产清单及权属证明、房地产抵押合同、借款人财务状况及贷款银行要求的其他相关文件。乡镇以土地使用权作为抵押向银行取得贷款时，还需要提交抵押方的身份证明或法人资格证明、土地使用证、土地使用权出让合同和按合同缴纳出让金的证据。
根据房产税收暂行条例，房产税款按房产原值一次性扣除10% ~ 30%后计算缴纳，具体扣除范围由省、自治区、直辖市人民政府规定。根据房产税暂行条例及实施细则，上述单位出租房产取得的租金收入应为12。根据现行税法规定企业自住房屋房产税的计算公式为:年应纳税额房产账面原值×(1减比例)× 1.2%。
其中:房产原值，根据《财政部中华人民共和国国家税务总局关于房产城镇土地使用税有关问题的通知》(财税会计行业首页>会计实务>正文)自建厂房折旧计算公式是什么？来源:中国会计网5: 51自建车间折旧计算公式是什么？答:厂房折旧20年。比如残值率为10%，可以采用直线摊销，每年摊销4.5%。借:累计折旧贷:不属于《会计准则第4号固定资产》第十五条和第十七条规定的固定资产厂房。
房子的最低折旧年限是20年。净残值应当在第五十九条第三款中合理确定，第一款应当采用直线法计算，一般残值率不高于5%。固定资产厂房折旧多少年？折旧率是多少？除国务院财政、税务主管部门另有规定外，计算固定资产折旧的最低年限如下: (一)房屋、建筑物为20年；(二)飞机、火车、船舶、机器、机械和其他生产设备为十年；三与生产经营活动有关的器具，工具，家具。
